ЖИЛИЩНЫЙ
НАКОПИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ
Что такое ЖНК? ЖНК - некоммерческая организация, созданная для обеспечения пайщиков жильем. Принцип работы ЖНК заключается во вложении привлеченных денежных средств граждан в строительство и приобретение квартир.
Жилищный накопительный кооператив - это установленный законодательством Российской Федерации (в соответствии с Федеральным законом №215 "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 г.) способ, позволяющий определить правовые, экономические и организационные основы деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации. Жилищные накопительные кооперативы – один из способов решения жилищной проблемы, но в первую очередь:
• Доступный даже тем, у кого нет первоначального взноса на жилье;
• Надежный за счет юридических гарантий;
• Доступные условия даже для тех категорий граждан, которые не осмеливались ранее задуматься об улучшении своих жилищных условий;
• Проживание в выбранной квартире, которая предоставляется при накоплении не менее 30 % от стоимости жилья;
• Программа ЖНК доступна любому желающему, достигшему 16-летнего возраста;
• Для вступления в кооператив не требуется никаких документов, кроме паспорта. Нет необходимости в поручителях и справках о доходах;
• Можно выбрать форму участия в деятельности кооператива, которая определяет оптимальный для Вас режим накопления, рассрочки, оплаты услуг;
• С момента вступления в кооператив пайщик приобретает право на гарантированное получение жилья в соответствии с действующим законодательством и принятой формой участия в программе;
• При вступлении в кооператив каждый пайщик заносится в специальный реестр, который ведет специально уполномоченный на это государственный орган.
Пайщик сам определяет сроки накопления и сам выбирает режим кредитования, а проценты за пользование средствами кооператива в 2-3 раза меньше, чем у любого банка по ипотечному кредитованию. При необходимости пайщик может выйти из кооператива и забрать свой пай или передать его другому физическому лицу. Пайщик вправе выбирать себе жильё без ограничений со стороны кооператива.
Оценка финансовой устойчивости деятельности кооперативов проводится Федеральной службой по финансовым рынкам или ее территориальными органами в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива.
ЖИЛИЩНЫЙ НАКОПИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «КУБАНЬ»
Единственный на Кубани, полноформатный жилищный накопительный кооператив - выгодное вложение средств и реальное приобретение недвижимости в Краснодарском крае и на территории РФ.
Будут задействованы все льготные программы, действующие на территории края, детские пособия и сертификаты.
"Фабрика Зелёных проектов"
Предлагает вступление в Жилищно-Накопительный Кооператив (ЖНК) – не путать с ЖСК – это очень разные организации.
================================
Анализ развития малоэтажного жилищного строительства в регионах России показывает, что основной объём ввода жилья (до 80%) создаётся в секторе индивидуального строительства. Это связано с тем, что на строительном рынке сложилась ситуация монопольного преимущества крупных строительных фирм, использующих как правило импортные технологии, конструкции, детали и материалы. Себестоимость строительства при подрядно-коммерческом методе не может составлять менее 22 тысяч рублей за кв. метр готового жилья, что в совокупности с высокими ставками ипотечного кредитования делает подрядное строительство практически недоступным для большинства граждан России, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Строительство малоэтажных жилых домов за счёт бюджетных средств также не в состоянии решить эту проблему, к тому же часто не соответствует культурно-историческим традициям населения. Индивидуальные застройщики в свою очередь самостоятельно изыскивают различные способы удовлетворения своих нужд – традиционными методами строительства, что однако не всегда соответствует современным требованиям к комфортности проживания в частном секторе застройки. В то же время, имеются большие возможности для активизации процесса развития малоэтажного жилищного строительства - именно в частном секторе. Не использовать эти возможности будет большой ошибкой, и в последствии может усугубить демографическую, жилищную и социально-экономическую ситуацию в регионах. При этом законодательством уже предусмотрены необходимые условия для такого метода развития жилищного строительства.
( Статьи из Земельного и Жилищного кодекса РФ. подскажем. )
Предусмотрена возможность осуществления индивидуального строительства жилых односемейных домов кооперативным способом при наличии не менее пяти членов кооператива. Для осуществления строительства индивидуальных жилых домов собственными силами кооперативов имеются разработанные и запатентованные в России технологии, которые позволяют вести малоэтажное строительство самими членами кооперативов (например, молодёжными бригадами) - без привлечения подрядной строительной организации.
Предусмотрена возможность осуществления индивидуального строительства жилых односемейных домов кооперативным способом при наличии не менее пяти членов кооператива. Для осуществления строительства индивидуальных жилых домов собственными силами кооперативов имеются разработанные и запатентованные в России технологии, которые позволяют вести малоэтажное строительство самими членами кооперативов (например, молодёжными бригадами) - без привлечения подрядной строительной организации.
Главное, чтобы индивидуальные застройщики могли легко освоить такие технологии и применять их самостоятельно или с помощью помощников-консультантов. Например, в Ярославской, Владимирской и Ивановской областях многие индивидуальные застройщики (частники) самостоятельно изготавливают деревянные срубы, привлекая одного-двух толковых плотников. Потом самостоятельно обшивают свой дом вагонкой, например, с дополнительным утеплением. Получается "дёшево и сердито". Подключить готовую "коробку" (т.н. тёплый несущий контур дома) к инженерным коммуникациям можно сообща - группой застройщиков с привлечением специалистов из числа поставщиков инженерного оборудования.
Главное преимущество ИЖС в том, что не требуется никаких лицензий, СРО, регистрации фирмы, экспертизы проектов и прочей бюрократии... При этом всё - на законных основаниях.
"Фабрика Зелёных проектов"
Предлагает информационную, юридическую и техническую поддержку в организации Индивидуально-Жилищно Строительных Кооперативов (ИЖСК) по России.
Предлагает технологии для самостоятельного строительства частного жилья в различных регионах.
